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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：22.58 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：彩虹屋廣場
生活機能：德宮市場全聯
附近交通：101二信分社 1579AC
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低且坪效不錯：總價四百多萬在基隆市屬於高性價比的入門住宅，20 餘坪規劃三房兩廳，空間利用率佳。生活機能完善：鄰近德宮市場、全聯超市及銀行機構，採買與日常開銷極度便利。學區資源明確：鄰近忠孝國小，對有子女就學需求的家庭具有一定吸引力。交通動線便捷：巷口即有公車站牌，連接主要幹道，通勤與接送孩童相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：高達 44 年，外觀與內部管線老化風險高，可能需要額外預算進行翻新。頂樓無電梯：位於 5 樓（共 5 樓），老舊公寓多未增設電梯，長期居住或搬運重物時較為不便，尤其對長者不友善。衛浴配置不足：三房僅有一間衛浴，早晚高峰時段的使用動線可能會造成擁擠與等待。潛在維修成本：高樓層住家若發生漏水或水電問題，處理難度與費用通常較高。
機會 (Opportunities)	區域重劃與更新：基隆中正區為舊城區核心，若有後續都市計畫或景觀改造（如彩虹屋廣場周邊），房價有望帶動。投資收租潛力：低總價且位於市區，若出租給學生或上班族，租金回報率可能相對穩定。首購進入門檻：對於預算有限的年輕家庭或單身人士，是進入基隆市區的不錯起點。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡 44 年加上貸款年限加計規定，銀行貸放額度與條件可能較為嚴苛，甚至影響總體房貸成數。轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來賣家市場競爭者多為類似老舊公寓，買家意願可能逐年下降。 - 居住品質隱憂：高樓層夏季高溫問題、隔音效果不佳及社區公共設施老舊等，皆可能影響長期居住滿意度。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限的首購族」或「重視學區與租金回報的投資者」購買，但不建議追求長期舒適居住體驗的家庭考慮。

主要理由如下：

價格優勢明顯：468 萬的總價在基隆市提供三房格局，對於剛起步的小家庭或需要低門檻置產者來說，極具吸引力。
硬傷在於樓層與屋齡：頂樓五樓且無電梯是此案的最大短版，加上一棟房已使用 44 年，未來可能需要投入一筆不小的整修費用，且銀行貸款年限會受限制。
地段與機能加分：鄰近市場、公園與學校的生活機能非常紮實，能解決日常生活大部分需求，若您年輕力壯且不打算在此居住超過十年，此物件是進階基隆置產的不錯跳板。

建議您在簽約前務必確認銀行對於屋齡貸款的額可貸金額，並仔細檢視頂樓是否有漏水痕跡，以評估後續維護成本是否在預算範圍內。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！